1040 Rue RIOPELLE · Brossard
Valeur estimée
1 406 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 325,8 m² · constr. 1988 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 600 $
Rôle antérieur 1 043 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053387556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
1 065 000 $
Rôle antérieur
1 043 100 $
ID provincial
58007053387556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 106 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 732 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 34 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 211 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 952 $ Poids 92 % |
| 4 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 509 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 249 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 941 167 $ Poids 86 % |
| 6 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 197 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 963 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 219 637 $ Poids 86 % |
| 7 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 281 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 063 $ Poids 84 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 252 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 534 $ Poids 83 % |
| 9 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 154 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +95 672 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 678 796 $ Poids 77 % |
| 10 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 136 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 261 757 $ Poids 76 % |
| 11 | 1075, rue Riopelle, Brossard 2025-08-01 · 70 m · Vendu 1 205 000 $ (3 772 $/m²) 319,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 322 409 $ Poids 74 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 333 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +73 944 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 167 874 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.