935 Croissant RAPHAËL · Brossard
Valeur estimée
1 197 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 239,8 m² · constr. 2004 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 000 $
Rôle antérieur 836 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053389409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
58007053389409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 30 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 131 640 $ Poids 98 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 219 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 255 764 $ Poids 97 % |
| 3 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 350 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 921 997 $ Poids 94 % |
| 4 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 253 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +85 080 $ | 1 261 590 $ Poids 88 % |
| 5 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 318 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 129 612 $ Poids 84 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 456 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 224 823 $ Poids 82 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 78 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 874 $ · Ajust. âge +83 880 $ | 1 081 754 $ Poids 78 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 211 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −72 848 $ · Ajust. âge +124 223 $ | 1 449 036 $ Poids 76 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 670 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −31 789 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 060 794 $ Poids 75 % |
| 10 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 489 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 947 435 $ Poids 70 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 909 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 238 969 $ Poids 68 % |
| 12 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 840 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 140 739 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.