1045 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
1 124 000 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 218,7 m² · constr. 2011 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 600 $
Rôle antérieur 787 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053390817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
737 900 $
Rôle antérieur
787 900 $
ID provincial
58007053390817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 163 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 1 032 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 138 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 225 909 $ Poids 91 % |
| 3 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 106 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 091 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 354 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 962 791 $ Poids 80 % |
| 5 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 406 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 757 617 $ Poids 78 % |
| 6 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 718 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +78 370 $ | 1 022 517 $ Poids 76 % |
| 7 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 226 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +115 700 $ | 1 422 510 $ Poids 76 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 395 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −4 976 $ | 217 628 $ Poids 74 % |
| 9 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 352 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 760 865 $ Poids 71 % |
| 10 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 737 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 897 041 $ Poids 70 % |
| 11 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 696 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +106 350 $ | 1 234 788 $ Poids 68 % |
| 12 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 361 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 018 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.