8995 Croissant ROUSSIN · Brossard
Valeur estimée
1 303 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 354,2 m² · constr. 1989 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 400 $
Rôle antérieur 880 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053394149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
874 100 $
Rôle antérieur
880 600 $
ID provincial
58007053394149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 75 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 231 650 $ Poids 98 % |
| 2 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 359 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 255 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 493 288 $ Poids 92 % |
| 4 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 226 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 998 365 $ Poids 91 % |
| 5 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 485 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 985 163 $ Poids 90 % |
| 6 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 166 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −70 276 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 725 424 $ Poids 87 % |
| 7 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 644 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 298 998 $ Poids 82 % |
| 8 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 647 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 746 $ Poids 79 % |
| 9 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 311 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +69 410 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 234 574 $ Poids 79 % |
| 10 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 365 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +67 577 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 268 357 $ Poids 79 % |
| 11 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 216 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +119 245 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 701 628 $ Poids 73 % |
| 12 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 154 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 318 300 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.