8985 Croissant ROUSSIN · Brossard
Valeur estimée
1 017 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 219,6 m² · constr. 1987 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 100 $
Rôle antérieur 681 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053394157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
613 700 $
Rôle antérieur
681 400 $
ID provincial
58007053394157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 355 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 489 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 957 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 402 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −39 175 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 138 092 $ Poids 86 % |
| 4 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 384 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 146 $ Poids 85 % |
| 5 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 534 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 941 014 $ Poids 84 % |
| 6 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 301 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −5 317 $ | 1 125 171 $ Poids 82 % |
| 7 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 491 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 993 210 $ Poids 81 % |
| 8 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 546 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 876 195 $ Poids 75 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 530 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 001 049 $ Poids 73 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 841 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 913 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 567 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 1 292 011 $ Poids 66 % |
| 12 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 339 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −54 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 917 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.