9045 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 426 100 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 290 m² · constr. 1999 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 600 $
Rôle antérieur 950 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053396232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
1 052 300 $
Rôle antérieur
950 500 $
ID provincial
58007053396232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 2 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 373 $ Poids 95 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 338 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 159 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 201 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 1 616 840 $ Poids 92 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 327 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge +89 717 $ | 1 543 752 $ Poids 85 % |
| 5 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 236 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 208 168 $ Poids 83 % |
| 6 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 417 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 175 475 $ Poids 81 % |
| 7 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 193 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 181 098 $ Poids 80 % |
| 8 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 189 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 1 299 178 $ Poids 79 % |
| 9 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 149 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +73 880 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 306 550 $ Poids 77 % |
| 10 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 486 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 724 739 $ Poids 75 % |
| 11 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 084 183 $ Poids 73 % |
| 12 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 256 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −58 031 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 1 479 688 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.