9040 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 344 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 348,5 m² · constr. 1988 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 000 $
Rôle antérieur 908 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053396318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
895 900 $
Rôle antérieur
908 100 $
ID provincial
58007053396318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 279 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 260 469 $ Poids 96 % |
| 2 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 219 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 858 $ Poids 96 % |
| 3 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 80 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 549 $ Poids 96 % |
| 4 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 357 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 972 436 $ Poids 94 % |
| 5 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 182 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +56 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 874 $ Poids 86 % |
| 6 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 341 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 504 $ Poids 85 % |
| 7 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 142 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −83 628 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 703 072 $ Poids 83 % |
| 8 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 606 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 293 885 $ Poids 80 % |
| 9 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 468 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +59 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 518 $ Poids 78 % |
| 10 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 222 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +104 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 422 $ Poids 77 % |
| 11 | 9090, Croissant Roussin, Brossard 2025-08-25 · 108 m · Vendu 1 190 000 $ (3 563 $/m²) 334 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 302 196 $ Poids 75 % |
| 12 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 215 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +65 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 436 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.