9035 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 283 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 280,1 m² · constr. 1995 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 500 $
Rôle antérieur 891 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053396381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
875 100 $
Rôle antérieur
891 800 $
ID provincial
58007053396381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 19 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 610 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 340 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 119 732 $ Poids 92 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 338 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +62 112 $ | 1 490 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 151 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 262 511 $ Poids 85 % |
| 5 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 212 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −68 357 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 1 560 676 $ Poids 84 % |
| 6 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 205 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 1 256 603 $ Poids 82 % |
| 7 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 196 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 142 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 574 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 860 803 $ Poids 77 % |
| 9 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 480 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 695 208 $ Poids 73 % |
| 10 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 253 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −69 991 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 166 189 $ Poids 72 % |
| 11 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 412 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −64 880 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 134 633 $ Poids 71 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 714 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge +68 740 $ | 1 108 508 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.