8500 Rue SAINT-CHARLES app. 402 app. 402 · Brossard
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 162 m² · constr. 2003 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 578 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
578 900 $
ID provincial
58007053410638800000402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 843 503 $ Poids 87 % |
| 2 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 527 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 550 246 $ Poids 80 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 701 082 $ Poids 76 % |
| 4 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 460 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 871 404 $ Poids 74 % |
| 5 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 876 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +72 263 $ | 1 010 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 675 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 067 444 $ Poids 65 % |
| 7 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 917 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 345 $ Poids 59 % |
| 8 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 340 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 768 622 $ Poids 55 % |
| 9 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 152 $ Poids 54 % |
| 10 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 997 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 982 273 $ Poids 54 % |
| 11 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 701 945 $ Poids 51 % |
| 12 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 786 853 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.