8500 Rue SAINT-CHARLES app. 404 app. 404 · Brossard
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 119 m² · constr. 2004 · terrain 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 524 800 $ -3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
524 800 $
ID provincial
58007053410638800000404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 498 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 718 485 $ Poids 75 % |
| 2 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 771 908 $ Poids 47 % |
| 3 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 493 $ Poids 43 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 822 531 $ Poids 42 % |
| 5 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 313 $ Poids 40 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 194 $ Poids 37 % |
| 7 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 934 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie −44 280 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 302 463 $ Poids 36 % |
| 8 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 086 $ Poids 35 % |
| 9 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 677 479 $ Poids 35 % |
| 10 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 958 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +53 178 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 851 298 $ Poids 34 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 592 332 $ Poids 32 % |
| 12 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 328 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.