8500 Rue SAINT-CHARLES app. 507 app. 507 · Brossard
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 130,6 m² · constr. 2003 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 600 500 $ -5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000507
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
600 500 $
ID provincial
58007053410638800000507
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 498 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +55 170 $ | 744 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 527 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −86 515 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 408 758 $ Poids 62 % |
| 3 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 675 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −46 548 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 973 147 $ Poids 61 % |
| 4 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 661 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 635 964 $ Poids 50 % |
| 5 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 491 $ Poids 45 % |
| 6 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 351 $ Poids 44 % |
| 7 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 222 $ Poids 43 % |
| 8 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 934 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 351 382 $ Poids 41 % |
| 9 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −54 901 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 037 163 $ Poids 41 % |
| 10 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 949 $ Poids 40 % |
| 11 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 228 $ Poids 39 % |
| 12 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 004 260 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.