8500 Rue SAINT-CHARLES app. 702 app. 702 · Brossard
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 150,4 m² · constr. 2003 · terrain 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 555 300 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000702
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
58007053410638800000702
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 527 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 497 977 $ Poids 88 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 677 026 $ Poids 79 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 816 054 $ Poids 78 % |
| 4 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 675 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 032 608 $ Poids 75 % |
| 5 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 997 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 950 793 $ Poids 55 % |
| 6 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 760 734 $ Poids 53 % |
| 7 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 460 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −54 705 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 846 122 $ Poids 53 % |
| 8 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 876 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 035 $ · Ajust. âge +72 263 $ | 977 727 $ Poids 53 % |
| 9 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 104 264 $ Poids 52 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 917 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 790 251 $ Poids 50 % |
| 11 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 340 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 745 945 $ Poids 50 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 940 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.