8500 Rue SAINT-CHARLES app. 705 app. 705 · Brossard
Valeur estimée
1 158 500 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 199,7 m² · constr. 2005 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 966 800 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000705
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
944 800 $
Rôle antérieur
966 800 $
ID provincial
58007053410638800000705
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 520 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 873 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 629 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +88 540 $ | 997 473 $ Poids 80 % |
| 3 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 460 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 961 221 $ Poids 65 % |
| 4 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 789 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 133 173 $ Poids 61 % |
| 5 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 883 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 141 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 109 634 $ Poids 54 % |
| 6 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 213 596 $ Poids 53 % |
| 7 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 876 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 855 $ · Ajust. âge +81 898 $ | 1 126 253 $ Poids 51 % |
| 8 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 657 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 543 $ · Ajust. âge +103 050 $ | 1 163 507 $ Poids 51 % |
| 9 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +87 554 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 940 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 584 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 344 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 854 706 $ Poids 49 % |
| 11 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 897 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 121 569 $ Poids 48 % |
| 12 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 704 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −76 778 $ · Ajust. âge +90 398 $ | 1 175 548 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.