8500 Rue SAINT-CHARLES app. 801 app. 801 · Brossard
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 165,6 m² · constr. 2003 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 669 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000801
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
669 400 $
ID provincial
58007053410638800000801
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 539 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 852 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 460 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 879 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 527 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 566 468 $ Poids 76 % |
| 4 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 708 548 $ Poids 73 % |
| 5 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 876 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +72 263 $ | 1 020 549 $ Poids 70 % |
| 6 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 675 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +58 560 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 078 255 $ Poids 61 % |
| 7 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 917 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 821 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 765 $ Poids 55 % |
| 9 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 340 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +50 640 $ | 775 660 $ Poids 54 % |
| 10 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 708 717 $ Poids 53 % |
| 11 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 997 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 992 042 $ Poids 52 % |
| 12 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 794 959 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.