8500 Rue SAINT-CHARLES app. 804 app. 804 · Brossard
Valeur estimée
1 269 100 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 224,3 m² · constr. 2004 · terrain 230,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 000 $
Rôle antérieur 1 165 800 $ +2.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000804
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
1 012 000 $
Rôle antérieur
1 165 800 $
ID provincial
58007053410638800000804
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 520 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 917 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 584 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 894 353 $ Poids 82 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 657 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 217 891 $ Poids 80 % |
| 4 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 629 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge +83 880 $ | 1 047 375 $ Poids 78 % |
| 5 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 704 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −20 732 $ · Ajust. âge +85 080 $ | 1 226 276 $ Poids 71 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 708 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 098 613 $ Poids 71 % |
| 7 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 883 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 163 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 632 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −45 340 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 099 057 $ Poids 63 % |
| 9 | 9220, avenue San-Francisco, Brossard 2025-04-29 · 552 m · Vendu 152 725 $ (685 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +12 982 $ | 186 431 $ Poids 56 % |
| 10 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 846 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −69 727 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 190 944 $ Poids 51 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 196 208 $ Poids 50 % |
| 12 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 319 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.