8500 Rue SAINT-CHARLES app. 901 app. 901 · Brossard
Valeur estimée
1 419 700 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 249,4 m² · constr. 2003 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 000 $
Rôle antérieur 1 331 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000901
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
1 148 500 $
Rôle antérieur
1 331 700 $
ID provincial
58007053410638800000901
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 584 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 934 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 657 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 273 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 708 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 146 945 $ Poids 77 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 632 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 143 661 $ Poids 74 % |
| 5 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 846 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 240 207 $ Poids 70 % |
| 6 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 704 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +79 763 $ | 1 278 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 893 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge +117 322 $ | 1 466 847 $ Poids 62 % |
| 8 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 713 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −45 716 $ · Ajust. âge +66 840 $ | 1 238 226 $ Poids 60 % |
| 9 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 520 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 461 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 962 061 $ Poids 60 % |
| 10 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 629 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 167 $ · Ajust. âge +79 220 $ | 1 098 387 $ Poids 56 % |
| 11 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 883 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +61 831 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 218 606 $ Poids 53 % |
| 12 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 844 928 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.