8500 Rue SAINT-CHARLES app. 902 app. 902 · Brossard
Valeur estimée
1 427 600 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 247,5 m² · constr. 2003 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 000 $
Rôle antérieur 1 329 000 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053410638800000902
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
1 140 700 $
Rôle antérieur
1 329 000 $
ID provincial
58007053410638800000902
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 584 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 931 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 657 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 268 854 $ Poids 79 % |
| 3 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 708 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 142 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 632 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 139 916 $ Poids 74 % |
| 5 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 704 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +79 763 $ | 1 273 815 $ Poids 70 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 846 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 236 054 $ Poids 69 % |
| 7 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 520 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 755 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 958 355 $ Poids 62 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 893 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −53 027 $ · Ajust. âge +117 322 $ | 1 461 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 713 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge +66 840 $ | 1 234 331 $ Poids 58 % |
| 10 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 629 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 953 $ · Ajust. âge +79 220 $ | 1 094 173 $ Poids 58 % |
| 11 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 883 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 214 440 $ Poids 54 % |
| 12 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 841 965 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.