8480 Rue SAINT-CHARLES app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 92,4 m² · constr. 1989 · terrain 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
58007053411786600000015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 763 982 $ Poids 35 % |
| 2 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −46 980 $ · Ajust. âge +43 065 $ | 820 395 $ Poids 29 % |
| 3 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 920 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 782 000 $ Poids 28 % |
| 4 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 644 502 $ Poids 25 % |
| 5 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 459 115 $ Poids 23 % |
| 6 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 685 $ Poids 21 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 639 521 $ Poids 21 % |
| 8 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 638 778 $ Poids 20 % |
| 9 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 665 886 $ Poids 20 % |
| 10 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 723 890 $ Poids 17 % |
| 11 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +79 962 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 843 268 $ Poids 16 % |
| 12 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 530 485 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.