8480 Rue SAINT-CHARLES app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 131,4 m² · constr. 1988 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 476 700 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
58007053411786600000027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 431 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 700 394 $ Poids 73 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 633 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −44 145 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 909 737 $ Poids 64 % |
| 3 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −82 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 311 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 626 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 998 $ Poids 54 % |
| 5 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 675 104 $ Poids 47 % |
| 6 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 568 956 $ Poids 46 % |
| 7 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −52 190 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 965 249 $ Poids 45 % |
| 8 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 783 157 $ Poids 45 % |
| 9 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 583 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 518 421 $ Poids 41 % |
| 11 | 600, Robert, Brossard 2025-04-01 · 995 m · Vendu 1 092 242 $ (8 434 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 277 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +109 224 $ | 1 354 756 $ Poids 39 % |
| 12 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 966 204 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.