8480 Rue SAINT-CHARLES app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 163,8 m² · constr. 1989 · terrain 151,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 605 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
58007053411786600000031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 508 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 793 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 626 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 660 365 $ Poids 78 % |
| 3 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 441 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 821 777 $ Poids 76 % |
| 4 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +63 084 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 463 857 $ Poids 75 % |
| 5 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 934 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 948 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 633 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +53 155 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 1 011 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 843 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 780 133 $ Poids 63 % |
| 8 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 597 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 772 959 $ Poids 56 % |
| 9 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 298 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 727 831 $ Poids 55 % |
| 10 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 755 299 $ Poids 53 % |
| 11 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 602 257 $ Poids 51 % |
| 12 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 928 497 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.