8480 Rue SAINT-CHARLES app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 380 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
58007053411786600000036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 431 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 653 790 $ Poids 66 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 772 706 $ Poids 48 % |
| 3 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 729 285 $ Poids 44 % |
| 4 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 546 052 $ Poids 40 % |
| 5 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 826 679 $ Poids 39 % |
| 6 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 484 765 $ Poids 37 % |
| 7 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +43 065 $ | 891 611 $ Poids 36 % |
| 8 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −31 994 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 903 261 $ Poids 36 % |
| 9 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 853 125 $ Poids 36 % |
| 10 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 691 833 $ Poids 32 % |
| 11 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 695 813 $ Poids 31 % |
| 12 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 589 375 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.