8480 Rue SAINT-CHARLES app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 404 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
58007053411786600000054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 431 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 642 059 $ Poids 55 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 758 403 $ Poids 47 % |
| 3 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 811 251 $ Poids 42 % |
| 4 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +43 065 $ | 874 087 $ Poids 38 % |
| 5 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 835 623 $ Poids 37 % |
| 6 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 715 735 $ Poids 37 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 536 549 $ Poids 33 % |
| 8 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 681 778 $ Poids 32 % |
| 9 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 887 432 $ Poids 30 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 476 290 $ Poids 30 % |
| 11 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +40 020 $ | 711 450 $ Poids 27 % |
| 12 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 679 455 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.