8480 Rue SAINT-CHARLES app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 172,6 m² · constr. 1989 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 658 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
58007053411786600000075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 508 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 814 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 441 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 840 956 $ Poids 82 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 626 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 678 614 $ Poids 68 % |
| 4 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 934 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 972 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +102 737 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 503 510 $ Poids 64 % |
| 6 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 843 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 798 411 $ Poids 62 % |
| 7 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 741 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −42 362 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 992 414 $ Poids 56 % |
| 8 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 597 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 791 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 633 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +79 582 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 1 037 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 298 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 745 034 $ Poids 52 % |
| 11 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 677 086 $ Poids 49 % |
| 12 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 773 264 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.