8480 Rue SAINT-CHARLES app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 176,1 m² · constr. 1989 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 675 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
675 800 $
ID provincial
58007053411786600000083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 441 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 848 585 $ Poids 83 % |
| 2 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 508 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 822 968 $ Poids 80 % |
| 3 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 934 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 982 685 $ Poids 67 % |
| 4 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 626 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 685 873 $ Poids 64 % |
| 5 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 843 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 805 681 $ Poids 60 % |
| 6 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 741 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 000 984 $ Poids 60 % |
| 7 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 605 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +118 508 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 519 281 $ Poids 59 % |
| 8 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 597 m · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 798 971 $ Poids 53 % |
| 9 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 298 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 751 876 $ Poids 50 % |
| 10 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 464 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 513 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 761 687 $ Poids 50 % |
| 11 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 633 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +90 092 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 1 048 362 $ Poids 49 % |
| 12 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 683 670 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.