8480 Rue SAINT-CHARLES app. 9 app. 9 · Brossard
Valeur estimée
1 252 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 241,4 m² · constr. 1989 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 100 $
Rôle antérieur 962 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
1 162 000 $
Rôle antérieur
962 700 $
ID provincial
58007053411786600000091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 625 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 861 476 $ Poids 83 % |
| 2 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 683 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 173 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 706 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 057 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 670 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 059 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 732 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 1 185 472 $ Poids 71 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 464 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 856 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 889 056 $ Poids 69 % |
| 7 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 888 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 144 321 $ Poids 64 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 637 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 423 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 1 015 403 $ Poids 63 % |
| 9 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 813 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 142 865 $ Poids 61 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 895 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −68 730 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 349 636 $ Poids 56 % |
| 11 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 751 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −62 117 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 143 846 $ Poids 52 % |
| 12 | 9220, avenue San-Francisco, Brossard 2025-04-29 · 597 m · Vendu 152 725 $ (685 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +1 527 $ | 180 830 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.