8480 Rue SAINT-CHARLES app. 9 app. 9 · Brossard
Valeur estimée
1 289 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 262,4 m² · constr. 1989 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 500 $
Rôle antérieur 936 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053411786600000092
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
1 132 700 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
58007053411786600000092
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 625 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 898 928 $ Poids 72 % |
| 2 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 706 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 102 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 670 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 101 038 $ Poids 69 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 888 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 190 222 $ Poids 68 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 895 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 403 693 $ Poids 68 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 683 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 661 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 225 111 $ Poids 67 % |
| 7 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 751 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 186 897 $ Poids 65 % |
| 8 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 214 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −144 348 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 437 941 $ Poids 64 % |
| 9 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 732 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +66 070 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 1 233 316 $ Poids 59 % |
| 10 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 919 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −73 759 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 517 115 $ Poids 55 % |
| 11 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 054 264 $ Poids 53 % |
| 12 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 694 708 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.