8310 Boulevard SAINT-LAURENT app. 1402 app. 1402 · Brossard
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 7 703 $/m² · 103,4 m² · constr. 2020 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 639 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053414780600020054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
58007053414780600020054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 775 056 $ Poids 52 % |
| 2 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 323 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 682 613 $ Poids 46 % |
| 3 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 896 645 $ Poids 43 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 854 242 $ Poids 42 % |
| 5 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 800 090 $ Poids 34 % |
| 6 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 726 932 $ Poids 33 % |
| 7 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 727 372 $ Poids 32 % |
| 8 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 912 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 949 $ Poids 32 % |
| 9 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −59 273 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 912 657 $ Poids 30 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 912 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −36 062 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 185 $ Poids 28 % |
| 11 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 945 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 674 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 000 $ Poids 25 % |
| 12 | 719, Place Soulanges, Brossard 2025-03-20 · 912 m · Vendu 515 000 $ (4 208 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −39 971 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 510 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.