8320 Boulevard SAINT-LAURENT app. 504 app. 504 · Brossard
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 8 069 $/m² · 83,2 m² · constr. 2020 · terrain 41,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,1 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 474 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053414780600030504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
58007053414780600030504
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 691 517 $ Poids 19 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 764 166 $ Poids 15 % |
| 3 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −81 283 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 821 328 $ Poids 14 % |
| 4 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 179 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 779 021 $ Poids 14 % |
| 5 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −64 339 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 733 782 $ Poids 14 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 711 045 $ Poids 13 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 706 276 $ Poids 12 % |
| 8 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 244 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 663 456 $ Poids 10 % |
| 9 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −84 299 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 713 582 $ Poids 10 % |
| 10 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −44 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 511 433 $ Poids 9 % |
| 11 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 692 $ Poids 9 % |
| 12 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −74 056 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 688 706 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.