8320 Boulevard SAINT-LAURENT app. 904 app. 904 · Brossard
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 7 263 $/m² · 140,5 m² · constr. 2020 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 500 $
Rôle antérieur 887 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053414780600030904
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
1 132 900 $
Rôle antérieur
887 200 $
ID provincial
58007053414780600030904
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 428 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 672 370 $ Poids 81 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 609 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 020 427 $ Poids 77 % |
| 3 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 844 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 460 117 $ Poids 67 % |
| 4 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 805 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 155 288 $ Poids 67 % |
| 5 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 323 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 775 212 $ Poids 63 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 534 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 532 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 804 177 $ Poids 58 % |
| 7 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 980 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 581 $ Poids 57 % |
| 8 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 912 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 666 614 $ Poids 54 % |
| 9 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 727 544 $ Poids 49 % |
| 10 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 912 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 983 $ Poids 47 % |
| 11 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 912 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 605 $ Poids 45 % |
| 12 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 912 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 183 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.