8320 Boulevard SAINT-LAURENT app. 1203 app. 1203 · Brossard
Valeur estimée
1 431 400 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 255,4 m² · constr. 2020 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 937 000 $
Rôle antérieur 1 530 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053414780600031203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
1 840 500 $
Rôle antérieur
1 530 200 $
ID provincial
58007053414780600031203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 799 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 175 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 815 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 962 494 $ Poids 68 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 841 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 311 057 $ Poids 65 % |
| 4 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 851 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 174 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 989 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −32 692 $ · Ajust. âge +138 026 $ | 1 502 996 $ Poids 61 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 275 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 894 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge +106 350 $ | 1 318 401 $ Poids 57 % |
| 8 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 648 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +74 986 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 231 761 $ Poids 57 % |
| 9 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 479 $ Poids 57 % |
| 10 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 403 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 164 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 990 164 $ Poids 56 % |
| 11 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 930 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 295 087 $ Poids 54 % |
| 12 | 8694, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-30 · 449 m · Vendu 2 550 000 $ (8 618 $/m²) 295,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +236 289 $ · Ajust. superficie −174 510 $ · Ajust. âge +191 250 $ | 2 803 029 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.