8320 Boulevard SAINT-LAURENT app. 1402 app. 1402 · Brossard
Valeur estimée
1 342 200 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 223,7 m² · constr. 2021 · terrain 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 600 $
Rôle antérieur 1 450 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053414780600031402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
1 631 600 $
Rôle antérieur
1 450 400 $
ID provincial
58007053414780600031402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 403 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 928 332 $ Poids 88 % |
| 2 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 648 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 162 256 $ Poids 76 % |
| 3 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 757 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 055 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 815 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 905 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 841 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 233 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 799 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −38 353 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 107 635 $ Poids 66 % |
| 7 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 894 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge +106 350 $ | 1 246 179 $ Poids 62 % |
| 8 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 851 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −46 522 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 112 499 $ Poids 54 % |
| 9 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 968 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 357 $ Poids 54 % |
| 10 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 153 370 $ Poids 53 % |
| 11 | 1125, croissant Sabourin, Brossard 2025-03-19 · 577 m · Vendu 459 000 $ (2 043 $/m²) 224,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 359 $ Poids 51 % |
| 12 | 9220, avenue San-Francisco, Brossard 2025-04-29 · 793 m · Vendu 152 725 $ (685 $/m²) 223,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +15 273 $ | 188 517 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.