8200 Boulevard SAINT-LAURENT app. 403 app. 403 · Brossard
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 75,6 m² · constr. 2000 · terrain 68,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,3 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 258 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053415663400000403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
58007053415663400000403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 664 775 $ Poids 17 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −64 486 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 698 820 $ Poids 11 % |
| 3 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −60 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 803 $ Poids 6 % |
| 4 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −61 119 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 617 753 $ Poids 5 % |
| 5 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −109 620 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 792 990 $ Poids 4 % |
| 6 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 480 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 750 720 $ Poids 4 % |
| 7 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −89 286 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 708 834 $ Poids 4 % |
| 8 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 291 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 639 409 $ Poids 3 % |
| 9 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −63 609 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 445 195 $ Poids 2 % |
| 10 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 262 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.