8120 Boulevard SAINT-LAURENT app. 802 app. 802 · Brossard
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053417493500000802
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
58007053417493500000802
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 701 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 712 422 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 907 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 768 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 985 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 780 259 $ Poids 61 % |
| 4 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 438 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 650 366 $ Poids 60 % |
| 5 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 823 110 $ Poids 51 % |
| 6 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 543 270 $ Poids 49 % |
| 7 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 798 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 673 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 898 580 $ Poids 46 % |
| 9 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 806 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 515 095 $ Poids 45 % |
| 10 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 847 353 $ Poids 45 % |
| 11 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 885 832 $ Poids 45 % |
| 12 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 482 302 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.