8120 Boulevard SAINT-LAURENT app. 1202 app. 1202 · Brossard
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 117,5 m² · constr. 1990 · terrain 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 443 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053417493500001202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
58007053417493500001202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 438 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 671 831 $ Poids 75 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 851 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 754 218 $ Poids 62 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 907 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 794 341 $ Poids 61 % |
| 4 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 733 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 560 660 $ Poids 60 % |
| 5 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 701 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 737 899 $ Poids 60 % |
| 6 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 497 808 $ Poids 57 % |
| 7 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 806 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 532 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 927 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 750 083 $ Poids 53 % |
| 10 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 732 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 710 885 $ Poids 52 % |
| 11 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 798 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 696 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 985 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 810 674 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.