8120 Boulevard SAINT-LAURENT app. 1402 app. 1402 · Brossard
Valeur estimée
1 042 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 188,2 m² · constr. 1990 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 600 $
Rôle antérieur 819 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053417493500001402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
957 000 $
Rôle antérieur
819 700 $
ID provincial
58007053417493500001402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 542 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 912 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 789 388 $ Poids 70 % |
| 2 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 901 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 124 272 $ Poids 67 % |
| 3 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 752 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 878 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 755 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 035 263 $ Poids 65 % |
| 5 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 502 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 834 264 $ Poids 62 % |
| 6 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 989 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −35 704 $ · Ajust. âge +64 020 $ | 1 206 994 $ Poids 60 % |
| 7 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 728 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 341 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 855 451 $ Poids 58 % |
| 8 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 117 008 $ Poids 56 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 306 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 791 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 714 141 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 571 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +109 501 $ · Ajust. âge −69 485 $ | 1 152 415 $ Poids 53 % |
| 11 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 957 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −53 179 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 1 028 012 $ Poids 52 % |
| 12 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 691 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −114 770 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 930 555 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.