8120 Boulevard SAINT-LAURENT app. 1404 app. 1404 · Brossard
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 137,3 m² · constr. 1990 · terrain 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 598 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053417493500001404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
58007053417493500001404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 531 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 897 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 306 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 766 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 608 584 $ Poids 77 % |
| 3 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 475 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 995 194 $ Poids 77 % |
| 4 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 570 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 312 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 719 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 745 220 $ Poids 70 % |
| 6 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 736 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 936 230 $ Poids 68 % |
| 7 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 438 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 721 250 $ Poids 65 % |
| 8 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 851 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 810 380 $ Poids 65 % |
| 9 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 571 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −64 674 $ · Ajust. âge −69 485 $ | 978 241 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 574 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 739 604 $ Poids 60 % |
| 11 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 733 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 637 501 $ Poids 57 % |
| 12 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 963 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 197 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.