8145 Boulevard SAINT-LAURENT app. 304 app. 304 · Brossard
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 152,4 m² · constr. 1989 · terrain 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 386 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053425919200000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
58007053425919200000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
764 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 212 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 636 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 527 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 766 886 $ Poids 81 % |
| 3 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 543 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 977 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 697 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 732 027 $ Poids 71 % |
| 5 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 444 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 756 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 697 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 583 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 697 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 663 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 697 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 664 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 412 489 $ Poids 61 % |
| 10 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 826 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 610 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 552 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 796 931 $ Poids 55 % |
| 12 | 1255, rue Schubert, Brossard 2025-03-04 · 390 m · Vendu 633 000 $ (3 910 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 787 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 705 545 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.