8075 Boulevard SAINT-LAURENT app. 102 app. 102 · Brossard
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 99,7 m² · constr. 1987 · terrain 94,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 214 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053428617400000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
58007053428617400000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 542 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 685 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 806 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 736 848 $ Poids 74 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 778 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 754 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 730 046 $ Poids 59 % |
| 5 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 598 129 $ Poids 55 % |
| 6 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 801 364 $ Poids 50 % |
| 7 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 927 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 839 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +38 473 $ | 790 492 $ Poids 47 % |
| 9 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 594 875 $ Poids 45 % |
| 10 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 680 078 $ Poids 44 % |
| 11 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 682 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 767 536 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.