8075 Boulevard SAINT-LAURENT app. 305 app. 305 · Brossard
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 79,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053428617400000305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
58007053428617400000305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 640 753 $ Poids 57 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 542 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 651 098 $ Poids 55 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 806 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 696 177 $ Poids 49 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 568 049 $ Poids 43 % |
| 5 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 725 861 $ Poids 37 % |
| 6 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 557 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 737 563 $ Poids 35 % |
| 7 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge +38 473 $ | 751 252 $ Poids 31 % |
| 8 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 700 145 $ Poids 30 % |
| 9 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 560 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 758 540 $ Poids 30 % |
| 10 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 927 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −62 640 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 796 905 $ Poids 28 % |
| 11 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −50 175 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 727 465 $ Poids 27 % |
| 12 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 757 710 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.