8075 Boulevard SAINT-LAURENT app. 404 app. 404 · Brossard
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 125,5 m² · constr. 1987 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053428617400000404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
58007053428617400000404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 668 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 766 035 $ Poids 79 % |
| 2 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 475 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 682 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 571 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 569 411 $ Poids 68 % |
| 4 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 571 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 505 558 $ Poids 64 % |
| 5 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 412 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 695 826 $ Poids 63 % |
| 6 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 381 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −58 356 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 847 377 $ Poids 62 % |
| 7 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 891 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 942 259 $ Poids 62 % |
| 8 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 622 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 540 605 $ Poids 62 % |
| 9 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 762 647 $ Poids 58 % |
| 11 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 754 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 808 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 448 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −77 544 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 238 773 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.