8085 Boulevard SAINT-LAURENT app. 105 app. 105 · Brossard
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 79,5 m² · constr. 1986 · terrain 66,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053428640500000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
58007053428640500000105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 21 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 608 028 $ Poids 48 % |
| 2 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 692 003 $ Poids 28 % |
| 3 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 667 025 $ Poids 22 % |
| 4 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −40 819 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 723 003 $ Poids 18 % |
| 5 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −33 850 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 652 575 $ Poids 17 % |
| 6 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 791 727 $ Poids 16 % |
| 7 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 670 338 $ Poids 12 % |
| 8 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 732 353 $ Poids 10 % |
| 9 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −47 870 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 591 899 $ Poids 5 % |
| 10 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −48 022 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 586 750 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.