8085 Boulevard SAINT-LAURENT app. 305 app. 305 · Brossard
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 87,6 m² · constr. 1986 · terrain 73,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 189 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053428640500000305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
58007053428640500000305
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 24 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 635 727 $ Poids 56 % |
| 2 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 604 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −44 734 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 649 320 $ Poids 51 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 848 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 695 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 690 430 $ Poids 46 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 563 880 $ Poids 40 % |
| 5 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 720 588 $ Poids 35 % |
| 6 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 710 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 731 650 $ Poids 32 % |
| 7 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 694 946 $ Poids 29 % |
| 8 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 794 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 752 396 $ Poids 28 % |
| 9 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 931 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −64 877 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 790 753 $ Poids 27 % |
| 10 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −52 266 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 721 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 752 263 $ Poids 24 % |
| 12 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 676 839 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.