8085 Boulevard SAINT-LAURENT app. 402 app. 402 · Brossard
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 96,9 m² · constr. 1986 · terrain 87,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053428640500000402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
58007053428640500000402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 604 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 676 872 $ Poids 78 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 848 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 723 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 765 016 $ Poids 54 % |
| 4 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 588 205 $ Poids 53 % |
| 5 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 775 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 718 149 $ Poids 51 % |
| 6 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 667 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 787 027 $ Poids 47 % |
| 8 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 931 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 825 429 $ Poids 45 % |
| 9 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 895 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 670 120 $ Poids 39 % |
| 10 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 754 205 $ Poids 38 % |
| 11 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 753 409 $ Poids 32 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 675 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 629 832 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.