8085 Boulevard SAINT-LAURENT app. 403 app. 403 · Brossard
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 122,9 m² · constr. 1986 · terrain 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 284 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053428640500000403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
58007053428640500000403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 424 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 673 049 $ Poids 78 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 716 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 755 035 $ Poids 75 % |
| 3 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 561 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 498 645 $ Poids 64 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 915 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 929 428 $ Poids 62 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 775 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 797 275 $ Poids 61 % |
| 7 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 677 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 533 089 $ Poids 61 % |
| 8 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 751 651 $ Poids 59 % |
| 9 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 107 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 474 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 684 934 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 443 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −66 470 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 834 763 $ Poids 54 % |
| 12 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 604 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +59 843 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 753 897 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.