8085 Boulevard SAINT-LAURENT app. 404 app. 404 · Brossard
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 124,2 m² · constr. 1986 · terrain 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053428640500000404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
58007053428640500000404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 424 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 676 293 $ Poids 78 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 716 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 758 723 $ Poids 76 % |
| 3 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 564 308 $ Poids 67 % |
| 4 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 500 989 $ Poids 64 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 915 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 933 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 677 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 535 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 300, rue Des Spirées, Brossard 2025-07-02 · 474 m · Vendu 735 000 $ (5 551 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 688 542 $ Poids 60 % |
| 8 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 775 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 801 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 755 399 $ Poids 59 % |
| 10 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 715 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 443 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −62 413 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 820 $ Poids 57 % |
| 12 | 7720, rue des Saules, Brossard 2025-11-03 · 506 m · Vendu 1 300 000 $ (9 123 $/m²) 142,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −83 474 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 226 343 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.