8085 Boulevard SAINT-LAURENT app. 501 app. 501 · Brossard
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 116,1 m² · constr. 1986 · terrain 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,2 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 307 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053428640500000501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
58007053428640500000501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 424 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 656 076 $ Poids 74 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 775 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 776 581 $ Poids 69 % |
| 3 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 604 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 733 752 $ Poids 66 % |
| 4 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 716 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 735 747 $ Poids 65 % |
| 5 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 547 929 $ Poids 64 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 915 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 906 527 $ Poids 61 % |
| 7 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 486 384 $ Poids 60 % |
| 8 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 677 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 519 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 848 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 791 223 $ Poids 58 % |
| 10 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 732 047 $ Poids 58 % |
| 11 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 694 198 $ Poids 55 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 675 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 680 494 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.