8085 Boulevard SAINT-LAURENT app. 502 app. 502 · Brossard
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 116,6 m² · constr. 1987 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 322 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053428640500000502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
58007053428640500000502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 424 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 660 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 775 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 781 477 $ Poids 68 % |
| 3 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 716 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 740 790 $ Poids 66 % |
| 4 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 604 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 735 233 $ Poids 65 % |
| 5 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 551 415 $ Poids 65 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 915 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 912 286 $ Poids 61 % |
| 7 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 598 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 489 510 $ Poids 60 % |
| 8 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 677 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 523 076 $ Poids 59 % |
| 9 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 736 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 848 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 796 616 $ Poids 57 % |
| 11 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 595 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 765 $ Poids 56 % |
| 12 | 1445, place Thomas, Brossard 2025-05-23 · 675 m · Vendu 609 000 $ (5 277 $/m²) 115,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 422 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 684 858 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.