8065 Boulevard SAINT-LAURENT app. 409 app. 409 · Brossard
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 72,5 m² · constr. 1987 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053429862000000409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
58007053429862000000409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 19 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 587 067 $ Poids 31 % |
| 2 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −59 641 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 670 454 $ Poids 16 % |
| 3 | 7840, rue Trinidad, Brossard 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (6 894 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −63 083 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 646 025 $ Poids 11 % |
| 4 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 648 426 $ Poids 10 % |
| 5 | 7655, rue Tyrol, Brossard 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (7 225 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −66 106 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 700 996 $ Poids 10 % |
| 6 | 7740, rue de Trinidad, Brossard 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (5 991 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −54 819 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 634 326 $ Poids 9 % |
| 7 | 7820, rue de Trinidad, Brossard 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (7 269 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −66 509 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 769 586 $ Poids 8 % |
| 8 | 7630, rue Tyrol, Brossard 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 167 $/m²) 90,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −56 432 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 661 346 $ Poids 7 % |
| 9 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 979 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −70 362 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 526 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 2.1 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −91 140 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 672 166 $ Poids 6 % |
| 11 | 7740, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −67 017 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 530 067 $ Poids 3 % |
| 12 | 1445, Rue Tardif, Brossard 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 401 282 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.