8464 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
892 100 $
Autre · 4 277 $/m² · 208,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 927 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053431116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
422617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
927 500 $
ID provincial
58007053431116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 355 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 812 779 $ Poids 94 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 514 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 735 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 056 398 $ Poids 68 % |
| 4 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 576 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 797 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 076 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 541 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 472 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 790 303 $ Poids 65 % |
| 6 | , Brossard 2025-10-06 · 172 m · Vendu 1 625 000 $ (6 924 $/m²) 234,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie −90 355 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 538 972 $ Poids 63 % |
| 7 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 620 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 066 616 $ Poids 62 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 628 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −56 501 $ · Ajust. âge −10 635 $ | 1 094 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 982 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 149 660 $ Poids 59 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 308 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +72 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 943 $ Poids 58 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 577 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −70 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 732 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 049 703 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.