8245 Boulevard SAINT-LAURENT app. 404 app. 404 · Brossard
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 132,2 m² · constr. 1988 · terrain 96 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 415 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053435002100010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
58007053435002100010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, rue Schubert, Brossard 2025-11-06 · 201 m · Vendu 613 000 $ (4 992 $/m²) 122,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +9 195 $ | 702 391 $ Poids 77 % |
| 2 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 508 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 912 139 $ Poids 69 % |
| 3 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 258 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 657 $ Poids 65 % |
| 4 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 828 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 440 $ Poids 58 % |
| 5 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 676 967 $ Poids 58 % |
| 6 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 740 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 434 $ Poids 57 % |
| 7 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 785 464 $ Poids 56 % |
| 8 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 740 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 519 863 $ Poids 55 % |
| 9 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 968 899 $ Poids 51 % |
| 10 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 967 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −79 306 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 314 717 $ Poids 49 % |
| 11 | 527, place Sillery, Brossard 2025-06-09 · 776 m · Vendu 650 000 $ (5 267 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 743 101 $ Poids 49 % |
| 12 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 740 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 622 009 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.